Oportunidades a nivel regional

Una de las grandes tendencias del mercado inmobiliario en los últimos años es el interés de los inversionistas por adquirir propiedades en regiones, principalmente por sus bajos precios y buenas rentabilidades. Así, un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios reveló que Copiapó, Antofagasta y Chillán ostentan las mayores rentabilidades en regiones, con un 6,88%, 5,99% y 5,92% anual, respectivamente, y considerando solo 11 meses de ocupación para ponderar los gastos administrativos asociados al arriendo.

“Las capitales regionales han tenido un fuerte desarrollo urbano en la última década (...). Ello ha provocado que se transformen en un destino interesante para quienes quieren tener un proyecto de vida fuera de la capital, con un ritmo más tranquilo”, afirma Sergio Novoa, gerente de estudios de BMI Servicios Inmobiliarios. En el caso de Copiapó, esto responde a los bajos precios de viviendas nuevas, los cuales comienzan en 2.704 UF, mientras en Antofagasta se vincula a la demanda de inmuebles por la actividad minera, con propiedades desde las 3.822 UF.

De esta manera, quienes miran estos sectores con interés suelen ser “personas con una buena capacidad financiera y con conocimiento del mercado y de la rentabilidad que puede significar adquirir un bien raíz en una región, es decir, tienden a no ser inversionistas primerizos sino aquellos que buscan diversificar su cartera a través de ingresos pasivos”, acota Novoa, haciendo énfasis en que no solamente se deben considerar los niveles de rentabilidad sino también la rotación proyectada, el equipamiento urbano del sector y si este puede o no generar plusvalía a largo plazo.